Парадоксы рынка недвижимости: перемены настроения покупателей за 7 лет

29.06.2026

Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.

Рынок недвижимости – один из секторов экономики, наиболее чутко реагирующих на внешние изменения: геополитическую ситуацию, макроэкономические факторы, пандемию, колебания курсов валют и другие. За 7 лет нестабильность стала новой реальностью, в которой учатся существовать игроки рынка недвижимости.
При этом поведение покупателей в условиях турбулентности может быть непредсказуемым и даже парадоксальным. Какие взлеты и падения спроса рынок пережил за эти годы, можно проследить на примере графика, который составили аналитики девелопера UDS:

Так, в начале пандемии, когда россияне не могли выйти из дома, даже чтобы подписать ДДУ, рынок недвижимости закономерно ощутил значительное сокращение количества сделок. Однако уже к концу 2020 года, благодаря введению программы льготной ипотеки с господдержкой и стремлению инвесторов сохранить средства в условиях неопределенности, на рынке произошел значительный скачок спроса – на 56% по сравнению с прошлым годом.

После объявления частичной мобилизации рынок «просел» до минимума за три года, но уже в 2023 году возникла парадоксальная ситуация – покупатели вновь бросились скупать недвижимость на фоне прогнозируемого повышения ставок и возвращения капиталов в Россию. Результат – рост объема продаж почти в два раза по сравнению с 2019 годом.

В последующие два года рынок недвижимости пережил еще два пика ажиота: финал массовой льготной ипотеки летом 2024 года и ожидание ужесточений условий семейной программы в конце прошлого года. И хотя в целом 2025 год оказался не самым удачным для рынка, он запомнился и позитивыми моментами: планомерным снижением ключевой ставки и ростом вкладов, который привел накоплению россиянами значительного объема средств на сумму 47 трлн рублей.

«По мере снижения доходности по вкладам и роста рыночной ипотеки инвесторы будут переходить на рынок недвижимости. Это позволяет говорить о том, что в 2026 году спрос на жилье начнет восстанавливаться, – рассказал Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. – И не исключено, что в следующем году рынок ждет новый парадокс – всплеск спроса в условиях дефицита предложения и роста цен».

Новости

Затишья не будет: это лето станет нетипичным для рынка новостроек

Благодаря продлению условий программы семейной ипотеки сезонного спада продаж новостроек летом 2026 года не ожидается — считают эксперты девелопера UDS.

С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдается коррекция: сокращение объема ввода новых проектов, снижение спроса и при этом рост цен. По данным аналитиков, с января по май текущего года объем продаж новостроек в столице упал почти на треть, однако в конце второго квартала рынок заметно оживился на фоне ожидаемого ужесточения условий программы семейной ипотеки.

«В июне 2026 года был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку в связи с «эффектом дедлайна»: возможным изменением программы с 1 июля, — пояснил Михаил Шмыков, коммерческого директора девелопера UDS. — Однако новость о том, что Минфин сохранил действующие условия как минимум до 1 октября, стала новым сигналом для рынка».

Так, по мнению эксперта, ожидание пересмотра программы продолжит стимулировать покупательский спрос в ближайшие месяцы. Многие семьи постараются ускорить покупку, так как в настоящее время открылось окно прежних условий для тех, кто ранее планировал купить квартиру с помощью льготной ипотеки.

«В результате летний сезон, который традиционно характеризуется затишьем в период отпусков, может стать нетипично «горячим» для рынка недвижимости. И для девелоперов это возможность зафиксировать часть спроса летом. Охлаждение может перенестись на осень, которая, наоборот, обычно отличается деловой активностью и подъемом рынка» — добавил Михаил Шмыков.

Однако есть факторы, которые не позволят спросу значительно «просесть» к концу года. Это, во-первых, дальнейшее снижение ключевой ставки, которое постепенно будет делать рыночную ипотеку более доступной и перераспределять инвестиционные потоки от депозитов к недвижимости. Во-вторых, программы длительной рассрочки от застройщиков, которые стали новым драйвером рынка и набирают все большую популярность.

К тому же, рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения на фоне сдержанного запуска новых проектов. А дефицит, как известно, может стимулировать спрос.
Что касается цен, то их снижения в 2026 году не предвидится. По прогнозу девелопера UDS, к концу года может начаться очередной рост стоимости первичного жилья в результате отложенного спроса и сокращения объема предложения.

17.07.2026

После эффекта «резиновой лодки» рынок недвижимости переходит к рациональности

По мнению экспертов девелопера UDS, после ажиотажа, возникшего в 2024-2025 годах, в текущем году рынок недвижимости возвращается к рациональному сценарию.

07.07.2026

От депозитов к квартирам: инвестиции в недвижимость могут приносить до 19% годовых

В 2026 году ставки по вкладам продолжат снижаться, и на фоне этого возрастет интерес инвесторов к недвижимости — как к более доходному и надежному активу для сохранения и приумножения средств.

17.02.2026

Код зеленый: Как в UDS используют принципы экологичности

С 23 декабря действуют новые правила ипотечного кредитования. Изменения касаются льготных программ.

18.06.2025

Идеальная квартира для молодой семьи: какой должна быть и на что обратить внимание

С 23 декабря действуют новые правила ипотечного кредитования. Изменения касаются льготных программ. Рассказываем подробно о нововведениях и их нюансах в материале.

17.06.2025